Betriebsareal nähe Simmeringer Hauptstraße

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
343/00799

Betriebsareal nähe Simmeringer Hauptstraße

1110

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
Lager335m²-Objekt 70-X Werkstatt
Büro337m²-Objekt 70 EG
Büro446m²-Objekt 68- A OG 3
Büro446m²-Objekt 68 OG 2
Büro446m²-Objekt 68 OG 1
Lager507m²-Objekt 68-M Lager
Büro527m²-Objekt 68 EG
Büro616m²-Objekt 66 2.OG
Büro616m²-Objekt 66 1.OG
Büro616m²-Objekt 66 EG
Büro616m²-Objekt 66 OG. 3
Lager617m²-Objekt 68- X Lager
Büro679m²-Objekt 68-A OG 1
Büro697m²-Objekt 68- A OG 2
Lager705m²-Objekt 68-A Lager
Lager1.028m²-Objekt 70-R Halle/Verkauf
Lager1.235m²-Objekt-R Lager
Keller1.245m²-Objekt 66 & 68
Lager2.440m²-Objekt 70-V Halle
Lager3.086m²-Objekt 70-H Halle
Lager4.749m²-Objekt 68-L Halle

BESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einem betrieblich genutzten Gebiet nahe der Simmeringer Hauptstraße und dem Wiener Zentralverschiebebahnhof, im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Das Areal bietet insgesamt ca. 6.000 m² Bürofläche und ca. 14.700 m² Lagerfläche. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ausreichend Manipulationsfläche, eine Tiefgarage, eine eigene Trafostation und über eine momentan stillgelegte Betriebstankstelle.

Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als gut zu bezeichnen – der Verkehrsknotenpunkt Favoriten ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser stellt eine ausgezeichnete Verbindung an das höherrangige Straßennetz her. Somit ist die Südosttangente A23 und in weiterer Folge die Südautobahn A2, Wiener Außenring Autobahn A21 und die Wiener Außenring Schnellstraße S1 schnell erreicht. Die Ostautobahn A4 ist ebenfalls gut erreichbar und stellt eine ideale Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat her – dieser ist ca. 15 Minuten entfernt. Über die in unmittelbarer Nähe verlaufende Simmeringer Hauptstraße und den Rennweg gelangt man in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.

Die öffentliche Anbindung der Gewerbeliegenschaft ist durch den nahe gelegenen und in 15 Minuten fußläufig zu erreichenden Bahnhof Simmering, als sehr gut zu bezeichnen. Von dort aus bestehen ideale Zug- und Straßenbahnverbindungen sowie eine U-Bahn Anbindung. Busverbindungen bestehen ebenfalls.


LAGERFLÄCHEN

Die beheizten und belichteten Lagerflächen sind in verschiedenen Einheiten und Gebäuden vorhanden. Die Andienung erfolgt größtenteils über Sektionaltore auf Rampenniveau, teilweise sind elektrische Anpassrampen verbaut, und über ebene Einfahrtstore. Zusätzliche Rampen und Tore könnten eingebaut werden. Die Trennbarkeit der Hallenflächen ist als gut zu bezeichnen und somit sind Einheiten in den unterschiedlichsten Größen möglich.

Der Bodenbelag ist in allen Flächen für industrielle Zwecke ausgeführt, muss jedoch teilweise überarbeitet werden. Dies vor allem in Hinblick auf einen möglichen Staplerbetrieb. Die netto Raumhöhen gestalten sich unterschiedlich, von 4,00 m im Verkaufs- bzw. Ausstellungsbereich bis hin zu 9,00 m im Hallenbereich. Darüber hinaus ist in einem der Hallenbereiche ein Kleinteilelager installiert, sowie ein Fachbodenlagersystem. Die Nutzbarkeit dieser Anlagen und Einbauten ist kritisch zu sehen, vor allem das Kleinteilelager entspricht nicht mehr den modernen Standards.


BÜROFLÄCHEN
Die Büroflächen stehen in umfassendem Ausmaß zur Verfügung und teilen sich auf mehrere Bürohäuser auf. Der Ausstattungsgrad der Flächen ist als gut zu bezeichnen, des Weiteren ist eine große Flexibillität in der Flächenkonfiguration gegeben. Es besteht bei fast allen Büroeinheiten eine direkte Verbindung zu den Lagereinflächen und somit ist auch eine gemeinsame Anmietung im Verbund realisierbar. Die Büroflächen selbst werden nach Mieterwünschen adaptiert.

VERKEHRSANBINDUNG:
Individuell
A23 Südosttangente
A2 Südautobahn
A21 Wiener Außenring Autobahn
S1 Wiener Außenring Schnellstraße
A4 Ostautobahn

Öffentlich
U-Bahn U3
Bus
Schnellbahn
Straßenbahn

INFRASTRUKTUR
Durch die absolute Nähe zur Simmeringer Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Das Einkaufszentrum „Zentrum Simmering“ bietet alle Möglichkeiten der täglichen Nahversorgung.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.industrialGo.at und unter +43 1 533 40 80.


Projektinformation

  • Bürofläche: 
    337 m²
  • Bürotfläche von: 
    337 m²
  • Grundfläche: 
    29.511 m²
  • Nutzfläche: 
    14.702 m²
  • Mietfläche von: 
    335 m²
  • Mietfläche bis: 
    14.702 m²

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.