Betriebsobjekt in Autobahnnähe

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • U-Bahnmetro station
343/00622

Betriebsobjekt in Autobahnnähe

1220

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
Büro719m²-
Lager1.995m²-Kellerlager
Lager2.622m²-Halle mit Zubau

BESCHREIBUNG
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Autobahnzubringer „Rautenweg“ - welche sodurch eine exzellente Sichtbarkeit sicherstellt. Das Areal, besser bekannt als Industriegebiet „Kagran“, zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieunternehmen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kelly, Robust Plastics, Abfallbehandlung „Rinterzelt“, Ricoh, uvm.

AUSSTATTUNG BÜRO
Beheizte Bürofläche auf zwei Etagen
Inklusive 3 Terrassen
Sonnenschutz Innenseitig
Fensterbankverkabelung (IT, Telefon, etc.)
Angemessene Beleuchtung
PVC Fußbodenbelag
Sanitäre Anlagen / Toiletten & Duschen (1.OG)
Umkleideräume
Serverraum
Küche


ECKDATEN LAGERHALLE
Zwei Hallen - eine Produktionshalle und ein Anbau
Beheizter Produktionsraum (Radiatoren Heizung / Heizlüfter)
Natürliche Belichtung (Dachkuppeln & Milchglasfenster)
Verschiedene Bodenbeläge, befahrbar mit Gabelstaplern
Sektionaltor für Anlieferungen an der Vorderseite sowie Rückseite
Mehrere Deckenkräne mit unterschiedlichen Traglasten (2t – 5t)

ECKDATEN KELLERLAGER
Zentralheizung
Lager
Abgehängte Leuchten
Regale
Tragfähiger Boden
Gebäudetechnik
Einfahrtsmöglichkeit Kellerniveau

ENERGIEAUSWEIS
Halle: HWB 177kWh/m²a fGEE 1,21
Büro: HWB 81kWh/m²a fGEE 1,37

STELLPLÄTZE
Auf dem Gelände sind 26 PKW Stellplätze vorhanden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Bus: 25A & 27A (direkt vor dem Haus)
U-Bahn: U1 Aderklaaer Straße (1.400 Meter entfernt)

INDIVIDUELL
Der Standort entwickelt sich vor allem Richtung „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/S1 verbindet (Süden, Osten) und die S1 (Norden).

INFRASTRUKTUR
Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Einkaufszentrum Citygate in der Nähe.


Vermietbare Flächen
Büro 719 m²
Lager 1.995 m² Kellerlager
Lager 2.622 m² Halle mit Zubau

Bürofläche: 719 m²

Kaufpreis netto: € 2.450.000,00


Die Details
Typ: Neubau
Zustand: mittelmäßig

Provision
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Lage
Nähe: Aderklaaerstraße, Citygate
Lage: öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe

Projektinformation

  • Kaufpreis: 
    € 2.450.000,00
  • Bürofläche: 
    719 m²
  • Bürotfläche von: 
    719 m²
  • Nutzfläche: 
    4.617 m²
  • Mietfläche von: 
    1.995 m²
  • Mietfläche bis: 
    4.617 m²

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.