Büro- & Lagerflächen in Korneuburg

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • straßenseitigstreet adjacent
343/00840

Büro- & Lagerflächen in Korneuburg

2100

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
Büro120m²-Büro OG CROMA 3
Büro133m²-Büro EG CROMA 3
Lager288m²-Lager CROMA 2
Büro459m²-Büro OG CROMA 2
Büro501m²-Büro EG CROMA 2
Lager815m²-Lager CROMA 3

BESCHREIBUNG
Die gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich in 2100 Korneuburg, in unmittelbarer Nähe zur Verbindung auf die Donauuferautobahn A22. Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen - über die Donauuferautobahn A22 und in weiterer Folge die Wiener Außenring Schnellstraße S1 besteht eine exzellente Anbindung an das höherranginge Straßennetz.

Somit ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 20 min. erreicht. In der Gegenrichtung schnell erreicht liegen die Städte Stockerau, Krems an der Donau und St. Pölten. Die Staatsgrenze zu Tschechien ist in 45 min. erreicht und in östlicher Richtung in ähnlichem Zeitrahmen auch die slowakische Staatsgrenze.

Der Standort befindet sich nicht nur an der Grenze zwischen Korneuburg und Leobendorf, sondern trennt auch das gewerbliche Nutzungsgebiet vom Wohnbau.

Die Liegenschaft steht sowohl zur Vermietung, als auch zum Verkauf.

GEBÄUDE
Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Gebäude, welche vollkommen unabhängig voneinander betrieben werden können. Die gesamte Aufteilung der Flächen sowie der Technik ist so gestaltet, dass jedes Gebäude Büro- und Lagerflächen in entsprechendem Ausmaß aufweist und individuell in Bestand gegeben werden kann.

Büro- & Sozialflächen

Die Büro- und Sozialflächen sind in beiden Gebäuden ausreichend vorhanden. Diese verteilen sich jeweils auf zwei Etagen. Die Büroflächen sind beheizt und gekühlt, verfügen über einen hohen Ausbaustandard und stehen einer unmittelbaren Nachnutzung positiv gegenüber. Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden und bestehen aus WC-Anlagen sowie teilweise Duschen und Umkleideräumlichkeiten.

Lagerhalle

In beiden Gebäuden sind Lagerflächen vorhanden. Belichtung mittels Lichtkuppeln und einer zusätzlichen Innenbeleuchtung. Der in den Hallenflächen bestehende Industrieboden ist für den Staplerbetrieb geeignet und weißt eine gute Tragfähigkeit aus. Die Flächen verfügen über eine moderne Regalanlage und sind beheizt sowie teilweise kühlbar. Ebenerdige Einfahrtstore ermöglichen eine einfache Bedienung der Flächen.

AUSSENFLÄCHEN
Die verfügbaren Außenflächen der Liegenschaft sind befestigt und verfügen über PKW Stellplätze sowie Manipulationsfläche.

AUSSTATTUNG BÜRO:
Öffenbare Fenster
Abgehängte Decken
Fensterbankverkabelung
Spiegelrasterleuchten
Teeküche
Heizung & Kühlung

ECKDATEN LAGERHALLE:
Hochregallager
Regalierung vorhanden (neuwertig - bleibt bei Bedarf erhalten)
Industrieboden
ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit
Rolltor
Dachkuppeln
Heizung
Kühllager 2-8°C für ca. 48 Paletten

STELLPLÄTZE
Auf dem Gelände sind 25 PKW Stellplätze vorhanden.

Es besteht jedoch noch weitere befestigte Außenfläche


ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Bus: 242, 243
Schnellbahn: S1, S3, S4, Regionalzüge (Bahnhof Korneuburg)

INDIVIDUELL
Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen - über die Donauuferautobahn A22 und in weiterer Folge die Wiener Außenring Schnellstraße S1 besteht eine exzellente Anbindung an das höherranginge Straßennetz.

INFRASTRUKTUR
Das Gewerbegebiet beherbergt hauptsächlich Einzelhandelsstandorte wie etwa Billa, Hofer, Mc Donald´s und weitere namhafte Vertreter. Diese Möglichkeiten der täglichen Nahversorgung sind von der Liegenschaft aus fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.industrialGo.at

Projektinformation

  • Grundfläche: 
    4.398 m²
  • Nutzfläche: 
    2.316 m²
  • Mietfläche bis: 
    2.316 m²

Energieausweis

  • FGEE Wert: 
    2.21
  • FGEE Klasse: 
    D
  • HWB Wert: 
    131.12
  • HWB Klasse: 
    D

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.