Gewerbeliegenschaft nächst ATRIO mit großzügiger Erweiterungsfläche

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • Frequenzlagehighly frequented
  • straßenseitigstreet adjacent
343/00935

Gewerbeliegenschaft nächst ATRIO mit großzügiger Erweiterungsfläche

9500

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
Büro275m²0,00€OG zzgl. 19m² Terrasse
Geschäftsfläche403m²0,00€EG
Lager587m²0,00€EG

Beschreibung
Die Liegenschaft besteht aus vier Grundstücken die zusammen eine Gesamtfläche von 5.113 m² bilden. Eines der Grundstücke ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, welches eine Nutzfläche von ca. 1.280 m² beherbergt. Diese Nutzfläche teilt sich auf in einen Schauraum samt Teeküche und Bürofläche, einer Werkstatt und Lagereinheit sowie drei Wohnungen/Büros im ersten Obergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbe- bzw. Geschäftsgebiet in im südlichen Villach, nächst des bekannten Einkaufszentrums ATRIO, welches viele bekannte Marken beherbergt. Des Weiteren befinden sich in direkter Umgebung Standorte von XXX Lutz, Media Markt, Hofer und weiteren großen Handelsunternehmen bzw. auch zahlreiche Autohändler.

Die Zufahrtssituation ist über die Autobahn A2 und in weiterer Folge über die Kärntner Straße als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt auf der Liegenschaft zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKWs bzw. bereits vordefinierte Stellplätze. Auch die Sichtbarkeit der Liegenschaft von der Hauptfrequenzstraße ist gut, nur die bebaute Fläche ist durch die Lage hinter einem Betriebsstandort etwas eingeschränkt. Durch die gute Anbindung gelangt man auch in wenigen Minuten auf die Autobahn A2 und hat somit eine ideale Verbindung in Richtung Wien sowie Graz bzw. Italien und Slowenien.

Die Liegenschaft steht zum Kauf - Kaufpreis auf Anfrage.


Grundstück
Die Liegenschaft offeriert eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.113 m². Die vorhandene Bebauung erstreckt sich über eine Fläche von 990 m², die verbleibende Freifläche kann als bauliche Erweiterungsfläche genutzt werden.

Widmung
Bauland Geschäftsgebiet

Gebäude
Der Gebäudebestand ist im Jahre 1990 entstanden und beherbergt verschiedene Flächeneinheiten. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut ausgebauter und in einem sehr guten Zustand erhaltener, hochwertiger Schauraum. Dieser ist mit Fliesen ausgekleidet, verfügt über eine Diele bzw. Cafebar sowie eine Teeküche und Sanitärräumlichkeiten. Zur Verwaltung stehen im Erdgeschoß Büroflächen zur Verfügung. Angrenzend an diesen Schauraum befindet sich eine Lager- und Werkstattkombination, welche vorwiegend zu Zwecken der Tischlerei und Warenlagerung genutzt wurde. Die Raumhöhe im gesamten Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 3,50m und die Lager- bzw. Werkstattflächen sind über eine ebenerdige Einfahrtsmöglichkeit bedienbar.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Einliegerwohnungen, welche durch ein Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Diese Flächen sind sehr gut ausgestattet und können nach kleineren Adaptierungen auch für Bürozwecke genutzt werden. Hier ist eine Kombination aus Büros, Aufenthaltsräumen, Besprechungseinheiten und Allgemeinflächen, bestehend aus einer großzügigen Küche sowie Sanitärräumlichkeiten, möglich. Eine Besonderheit ist die vorhandene Terrasse, welche direkt von den Flächen im Obergeschoss begangen werden kann.

Stellplätze
Momentan gibt es 10 definierte Außenstellplätze; eine Erweiterung ist jedenfalls möglich

VERKEHRSANBINDUNG
Individuell
A2 Südautobahn (Verbindung nach Italien/Slowenien)
B83 Kärntnerstraße

Öffentlich
Busverbindung vorhanden
Bahnhof Warmbad 2 km entfernt

INFRASTRUKTUR
Durch die absolute Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben.

Weitere Informationen finden Sie auf www.industrialGo.at oder unter +43 1 533 40 80

Projektinformation

  • Bürofläche: 
    275 m²
  • Bürotfläche von: 
    275 m²
  • Grundfläche: 
    5.113 m²
  • Nutzfläche: 
    990 m²
  • Mietfläche von: 
    403 m²
  • Mietfläche bis: 
    990 m²

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.