BESCHREIBUNG
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein kompaktes, flexibles und sehr funktionell ausgerichtetes Bürogebäude, welches den Anforderungen der Nachhaltigkeit entspricht. Ein repräsentativer Eingangsbereich, welcher auch zu Vorfuhr- und Verkaufszwecken genutzt werden kann, wurde bei der Errichtung im Jahr 2010 umgesetzt. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Aufenthaltsraum mit zugehöriger Teeküche. Im Anschluss an den Baukomplex befinden sich Werkstätten und Lagerflachen.

Auf dem Grundstück bieten insgesamt 108 Stellplatze (tlw. asphaltiert tlw. mit Rasengittersteinen verkleidet) genügend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Die Ost-, West- und Sudfassade des Büroteils ist mit außen liegendem Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen vor den Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung der Büroräumlichkeiten erfolgt über Ventilheizkörper und die Kühlung über Gebläse-Konvektoren.

Bis 31 .03.2018 ist die gesamte Liegenschaft an die RICOH Austria GmbH vermietet. Eine Neuvermietung wurde seitens des derzeitigen Eigentümers bereits in Auftrag gegeben. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Liegenschaft ohne neuen Mieter bzw. für die Eigennutzung zu erwerben.

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Autobahnzubringer „Rautenweg“.. Das Areal, besser bekannt als „Industriegebiet Kagran“, zeichnet sich ferner durch die hohe Dichte an namhaften Industrieunternehmen aus - im näheren Umfeld der Liegenschaft finden man unter anderem: Kellys, Robust Plastics, Abfallbehandlung „Rinterzelt“, Salesianer Miettex, TKL uvm.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Art des Objektes: Bürogebäude inkl. Werkstatte und Lagerflächen
Baujahr: 2010
Eigentum: Volleigentum / Baurecht
Grundbuch: 01660 Kagran EZ 41 23
Grundstück: 469/18
Bezirksgericht: Donaustadt
Grundstück: 6.990 m2
Energieausweis: beim Eigentümer angefordert
Geschoße: Erdgeschoß + 1. und 2. Obergeschoß
Vermietbare Nutzfläche. 4.205 m2
Flächenaufteilung Büro 2.714m²
Werkstätte 234m²
Lager 967m²
Parkfläche 108 Stellplätze
Freiflächen 290m²
Aufzug: 8 Personen bzw. 630 kg
Heizung: Fernwarme
Vermietungsgrad: 100 (bis 31.03.2018)
Betriebskosten: EUR 2,46/m² /Monat

Transaktionsart: Kauf (Share & Asset Deal) oder Miete

FLÄCHENWIDMUNG & BEBAUUNGSPLAN
GB BG II g
Gem. Baugebiet - Betriebsgebiet
Bauklasse II
min. 2,5 m, max. 12 m
70% Bebaubarkeit

STELLPLÄTZE
Auf dem Gelände sind PKW Stellplätze vorhanden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Bus: 25A & 27A
U-Bahn: U1

INDIVIDUELL
Der Standort liegt unmittelbar am „Rautenweg“, welcher die Liegenschaft mit der Autobahn A23/S1 (Süden, Osten) und S1 (Norden) verbindet.

INFRASTRUKTUR:
Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Einkaufszentrum Citygate in der Nähe.

KAUFPREIS
€ 6.125.000,--

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.IndustrialGo.at