Tech Park Vienna

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
343/00156

Tech Park Vienna

1230

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
Büro100m²7,00€EG

BESCHREIBUNG
Dieses Betriebsgebäude in bester verkehrstechnischer Lage am Wienerberg besticht durch eine sehr hohe Flexibilität. Neben generalsanierten Büroeinheiten von 50 - 1.700 m², stehen hochwertige Produktionsflächen im Ausmaß von ca 10.000 m² zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet der Standort eine Kombination aus 5.600 m² Lagerfläche (Raumhöhe 5,5 m) mit 14 Rampen und 1.200 m² Hochregallager mit einer Raumhöhe von 17 m.

Ein Zubau bzw. Neubau im Ausmaß von ungefähr 10.000 m² ist bereits baubewilligt und soll 2017/2018 realisiert werden. Dieser offeriert Logistikflächen mit einer netto Raumhöhe von 10,0 m, Büroflächen und Anpassrampen in adäquater Anzahl.

BETRIEBSKOSTEN:
Büro: € 4,00 - € 4,20 inkl. Heizkosten
Lager: € 2,50 - € 2,70 inkl. Heizkosten
- Verwaltung/Grundsteuer/Versicherung
- Brandschutz
- Wartungen/Inspektionen
- Reparaturen/Instandhaltung
- Schädlingsbekämpfung
- Gärtner/Winterdienst
- Wasser/Kanal
- Strom
- Bewachung

PARKPLÄTZE
Anzahl PKW außen: 138

MIKROSTANDORT
Die Verkehrslage der Gewerbeliegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen; die Triester Straße ist sowohl die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) als auch die Verlängerung der Auffahrt auf die Südosttangente A23/A2 bzw. die Bundesstraße B17 Richtung Wiener Neustadt.

Über die A23 Südosttangente bzw. A2 Südautobahn und in weiterer Folge die Auffahrt auf die Außenringautobahn A21 als Verbindung zur Westautobahn A1 sind die optimalen Verbindungen in Richtung Westen und Süden hergestellt.

Der Flughafen Wien-Schwechat und der Wiener Hafen sind aufgrund der nahe gelegenen Autobahn in 25 bzw. 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn, welche das Zentrum Wiens mit der Stadt Baden verbindet und eine
rasche Anbindung zum Bahnhof Meidling gewährleistet. Hier sind regionale und internationale Zuganbindungen sowie Haltestellen der U-Bahnlinie U6 und der Schnellbahnen gegeben.

AUSSTATTUNG BÜRO:
Lift ist vorhanden
Fenster sind öffen-bzw. kippbar
Sonnenschutz: vorhanden
Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten
EDV u. Telefon: Verkabelung Fensterbankkanäle
Bodenbelag: Teppich/PVC-Boden
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Fan Coils
Teeküche: Nur Anschlüsse
Rezeption/Empfang: vorhanden

ECKDATEN LAGER:
LKW Zufahrt ausreichend Rangierfläche
Lager beheizbar: Ja

ENERGIEAUSWEIS
Objekt 1 HWB: 213
Objekt 5 HWB:105
Objekt 6 HWB:194
Objekt 15 HWB: 88

INFRASTRUKTUR:
Alle Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Im Objekt befindet sich eine Eurest Kantine, die von allen Mietern benutzt werden kann.

Projektinformation

  • Bürofläche: 
    100 m²
  • Bürotfläche von: 
    100 m²
  • Grundfläche: 
    7.500 m²
  • Nutzfläche: 
    7.000 m²
  • Mietfläche von: 
    7.000 m²
  • Mietfläche bis: 
    7.000 m²
  • Miete/m² ab: 
    € 7.00
  • Miete/m² bis: 
    € 8.00
  • Betriebskosten/m²: 
    € 4.00

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.